【2025年最新版】森ビルの平均年収は977万円！同業他社との比較や働き方も解説

森ビル株式会社は、東京都港区を中心とした大規模複合都市開発で知られる不動産開発企業です。

「六本木ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」「麻布台ヒルズ」といった象徴的な複合施設を手がけ、日本の都市開発業界をリードしています。

オフィス、住宅、商業施設、文化施設、ホテルが一体となった「ヒルズ」ブランドは、東京の新たなランドマークとして高い評価を受けています。

本記事では、森ビル株式会社の平均年収や年代別・役職別の年収について解説します。

本記事の要点はこちら

森ビルの平均年収は977万円｜同業他社との比較

森ビルの平均年収は、有価証券報告書によると977万円です。

森ビルの平均年収は、同業他社と比較してどの程度の水準であるかを、以下で解説します。

森ビルと他社の年収を比較

森ビルの平均年収を同業他社と比較して、業界内での位置付けを確認してみましょう。

企業名	平均年収	平均年齢	平均勤続年数	データソース
森ビル	977万円	43.6歳	16.1年	有価証券報告書
三菱地所	1,348万円	40.6歳	13.9年	有価証券報告書
三井不動産	1,756万円	42.4歳	14.4年	有価証券報告書
住友不動産	749万円	42.6歳	8.8年	有価証券報告書
東急不動産HD	1,278万円	42.8歳	15.1年	有価証券報告書

大手不動産開発会社の中では、中程度の水準となっています。

住友不動産と比較すると約230万円高く、東急不動産ホールディングスと比較すると約300万円低い水準です。

森ビルは都心部の大規模再開発プロジェクトに特化しており、専門性が給与水準に反映されているといえるでしょう。

森ビルにおける給与体系｜年代別・役職別の年収は？

森ビルの給与体系について、OpenWorkのデータをもとに詳しく見ていきましょう。

同社では年功序列の傾向があり、年齢とともに着実な年収上昇が期待できる構造となっています。

役職別の年収

森ビルの役職別年収について、具体的な数値は公開されていませんが、一般的な不動産開発企業の昇進体系を参考にすると以下の構造と推定されます。

主任クラスでは600万円台後半、係長クラスで700万円台、課長クラスで900万円台から1,000万円超という水準が想定されます。

部長クラス以上では1,200万円を超える年収も期待でき、役員クラスでは2,000万円以上の報酬も可能でしょう。

大規模再開発プロジェクトを担当するポジションでは、プロジェクトの成功度合いに応じた成果報酬も期待できるでしょう。

年代別の年収

年齢	平均年収	年収レンジ	月給目安
25歳	595万円	413～856万円	50万円
30歳	709万円	493～1,021万円	59万円
35歳	688万円	478～990万円	57万円
40歳	732万円	509～1,054万円	61万円
45歳	918万円	638～1,322万円	77万円

森ビルの年代別年収を詳しく見ると、30歳で700万円を突破し、20代後半から30代前半にかけて大きな年収アップが見られるでしょう。

特に注目すべきは40歳から45歳にかけての伸び率で、約200万円という大幅な増加が確認できます。

管理職への昇進や、大規模プロジェクトの中核メンバーとしての活躍が評価される時期と重なっており、専門性の向上が直接年収に反映される構造となっています。

35歳で一時的に下降するのは、転職者の影響や職種による差異が要因と考えられますが、全体的には右肩上がりの傾向です。

残業代

OpenWorkによると、森ビルの月間残業時間は27.0時間となっています。

森ビルの平均残業時間は不動産業界の平均的な水準であり、プロジェクトの進行状況により変動があると考えられます。

年収事例：30再後半で残業代込で1000万てところ。

引用：OpenWork｜年収・給与制度｜営業、在籍10〜15年、中途入社、男性

大規模再開発事業では設計段階や建設段階、開業準備段階など、各フェーズで業務量が変化するため、時期による繁閑の差があります。

残業代については労働基準法に則った適切な支給が行われており、月27時間程度であれば働き方改革の観点からも適正な範囲内といえます。

賞与（ボーナス）

森ビルの賞与制度について、具体的な支給額や回数は公開されていませんが、年2回の賞与支給が一般的と推測されます。

不動産開発業界では、プロジェクトの収益性や会社全体の業績に連動した賞与制度を採用する企業が多いです。

森ビルのような大手デベロッパーでは、安定した事業基盤により年間で基本給の4～6ヶ月分程度の賞与が支給される可能性があります。

各種手当

森ビルの各種手当制度について、詳細は公開されていませんが、大手不動産開発企業として充実した手当制度を整備していると推測されます。

住宅手当や交通費、家族手当といった基本的な手当に加え、資格取得支援制度や研修制度も充実している可能性があります。

不動産関連資格や建築士資格の取得に対する支援制度があれば、キャリア形成にも有利です。

東京都港区という立地を考慮すると、住宅手当や交通費支給は従業員にとって重要な待遇の一部といえるでしょう。

男女の年収差

森ビルの男女間年収差について、具体的なデータは公開されていませんが、近年は女性活躍推進に取り組む企業が増えています。

不動産開発業界は従来男性が多い業界でしたが、多様な視点が求められる現代において女性の活躍が期待されています。

女性が働きやすい企業ランキング上位など、他の企業と比較しても働きやすい環境であると感じる。

引用：OpenWork｜女性の働きやすさ｜総合職、在籍5〜10年、新卒入社、男性

森ビルのような大手企業では、性別に関係なく能力と成果にもとづいた評価制度の導入が進んでいると考えられるでしょう。

今後は働きやすい環境整備とともに、男女平等な処遇の実現がさらに進展していきます。

森ビルの働き方｜残業時間・離職率・福利厚生は？

森ビルの働く環境について、有価証券報告書とOpenWorkのデータから詳しく見ていきましょう。

平均勤続年数16.1年という数値は、従業員の定着率の高さと職場環境の良さを物語っています。

残業時間

OpenWorkによると、森ビルの月間残業時間は27.0時間となっています。

項目	森ビル	業界平均	備考
月間残業時間	27.0時間	30.0時間程度	適正レベル
有給消化率	76.1%	60%程度	良好

月27時間の残業時間は業界平均と比較してもやや少なく、働きやすい環境が整備されています。

不動産開発事業は長期プロジェクトであり、時期により業務量は変動しますが、全体的には適正な労働時間管理が行われているといえます。

また、有給消化率76.1%は高い水準であり、従業員のワークライフバランスを重視する企業姿勢がうかがえるでしょう。

離職率・平均勤続年数

森ビルの平均勤続年数は16.1年と、長期にわたる勤務実態を示しています。

森ビルの平均勤続年数は不動産業界の平均と比較しても高い水準にあり、従業員の定着率の高さと職場環境の優秀さを物語っています。

有価証券報告書の平均年齢43.6歳とOpenWorkの平均年齢34歳の差は、長期勤続者が多い一方で、継続的に新卒・中途採用も行っていると推測できるでしょう。

不動産開発では、プロジェクトごとに蓄積されるノウハウと業界内の人脈が重要な資産となるため、長期雇用によるメリットは大きいといえるでしょう。

福利厚生

森ビルの福利厚生制度について、具体的な詳細は公開されていませんが、大手不動産開発企業として充実した制度を整備していると推測されます。

OpenWorkの有給消化率76.1%という高い数値からも、従業員の働きやすさを重視した制度設計がなされていることがうかがえるでしょう。

一般的に大手デベロッパーでは、以下のような福利厚生制度が整備されています。

また、住宅関連事業を手がける企業として、従業員向けの住宅取得支援制度や、自社物件の優待利用制度なども用意されている可能性があります。

キャリアパス

森ビルのキャリアパスは、不動産開発の専門性を段階的に習得していく体系となっています。

OpenWorkのデータを見ると、25歳から45歳にかけて595万円から918万円へと着実な年収上昇が確認でき、専門性の向上が適切に評価される環境があります。

都市開発や建築企画、不動産金融やプロパティマネジメントなど、多岐にわたる専門分野でのキャリア形成が可能です。

森ビルはどんな会社？｜年収が高い理由・今後の展望も解説

森ビルは1959年創業の不動産開発企業で、東京都心部の大規模複合開発において圧倒的な存在感を示しています。

「ヒルズ」ブランドによる差別化戦略により、単なる不動産開発を超えた都市創造企業としてのポジションを確立しています。

主な事業・サービス内容

項目	内容
社名	森ビル株式会社
本社所在地	東京都港区六本木六丁目10番1号
従業員数	1,548人
設立	1959年
資本金	895億円
年間収入	3,234億円（2025年3月期）

森ビルの主力事業は、オフィス・住宅・商業施設・文化施設・ホテルを統合した大規模複合都市開発です。

賃貸事業では、「六本木ヒルズ」「虎ノ門ヒルズ」「麻布台ヒルズ」などの高品質な複合施設の運営管理により、安定した収益基盤を確立しています。

分譲事業では高級住宅の開発・販売、施設営業事業ではホテルや会員制クラブの運営も手がけ、多角的な事業展開を行っています。

海外事業では中国・上海での「上海環球金融中心」の運営など、グローバルな都市開発にも積極的に取り組んでいる点が特徴です。

年収が高い理由

森ビルの年収が高い理由として、事業の収益性の高さが挙げられます。

都心の一等地での大規模複合開発により、高い賃料収入と資産価値の継続的な向上を実現しており、従業員への適正な還元につながっています。

また、「ヒルズ」ブランドによる差別化戦略が功を奏し、単純な不動産賃貸業を超えた高付加価値サービスの提供が可能です。

専門性の向上とともに年収が着実に上昇する仕組みが整備されているため、長期にわたるキャリア形成に対する適切な報酬設定がなされています。

今後の展望

森ビルの今後の展望として、東京都心部での開発余地を最大限に活用した新規プロジェクトの継続的な推進が期待されます。

2023年に開業した「麻布台ヒルズ」に続き、虎ノ門・新橋エリアでの新たな再開発プロジェクトも計画されており、継続的な成長が見込まれます。

また、ESG（環境・社会・ガバナンス）への取り組み強化により、持続可能な都市開発への転換も重要な成長戦略となっています。

デジタル技術の活用による建物管理の効率化や海外展開の拡大、さらには新しい都市開発コンセプトの創造により、新たな収益機会の確保も進めていくでしょう。

まとめ

森ビル株式会社は、平均年収977万円という高い水準を実現している魅力的な不動産開発企業です。

OpenWorkによると25歳で595万円、30歳で709万円、45歳で918万円と、年齢とともに着実な年収上昇が期待できる環境が整っています。

特に40歳から45歳にかけての186万円という大幅な年収アップは、管理職としてのキャリア形成において魅力的な条件といえます。

同業他社と比較しても標準的な給与水準を維持しており、都心部での大規模複合開発という専門性の高い事業に従事できる点も大きな魅力です。

今後も「麻布台ヒルズ」に続く新規プロジェクトの展開により、継続的な事業拡大と従業員処遇の向上が期待できます。