オープンハウスは平均年収932万円！同業他社との比較や働き方も解説

オープンハウスは、戸建・マンションの開発、分譲、販売等を行っている大手総合不動産企業です。

都市部を中心とした不動産仲介・分譲・投資事業を展開し、AIを活用したデジタル化や業務改善にも積極的に取り組んでいます。

本記事では、製販一体型の事業運営により急成長を遂げているオープンハウスの平均年収や、中途採用の難易度についても解説します。

オープンハウスへの転職・就職を考えている方は、ぜひ本記事を参考に情報を集めてくださいね。

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オープンハウスの平均年収は932万円｜同業他社との比較

オープンハウスの平均年収は、有価証券報告書で932万円です。

営業職を中心とした成果主義により、実績に応じて高い年収を実現できる環境が整っているといえます。

オープンハウスと他社の年収を比較

企業名	平均年収	平均年齢	平均勤続年数
オープンハウス	932万円	34.3歳	4.2年
三井不動産	1,856万円	42.1歳	16.0年
住友不動産	824万円	42.7歳	10.3年
大東建託	966万円	44.0歳	11.6年
東急リバブル	612万円	37.6歳	8.9年

同業他社と比較すると、オープンハウスの平均年収は不動産業界の中でも高水準です。

特に平均年齢が30代前半という若い世代で900万円を超える年収を実現している点は評価できるでしょう。

ただし、平均勤続年数が4.2年と短いことから、成果主義による競争の激しい環境であることも推察されます。

三井不動産などの大手デベロッパーには及ばないものの、住友不動産や東急リバブルといった業界大手と比べて高い年収水準を維持している点が特徴です。

オープンハウスにおける給与体系｜年代別・役職別の年収は？

オープンハウスは成果主義を採用しており、営業実績や役職に応じて年収が大きく変動する仕組みです。

特に営業職においては、基本給に加えてボーナスでの差が顕著に現れる給与構造が特徴的といえます。

ここからは、オープンハウスの役職別・年代別における年収事情を詳しく解説していきます。

役職別の年収

オープンハウスの役職別年収は、営業職を中心とした成果主義により明確に差がつく仕組みです。

給与制度： 当時はスタート月額30万円からでした。 役所が上がるごとに、基本給が上がっていきます。 私が経験した範囲だと副主任で35万、主任で40万、係長で43万円前後でした。

引用：OpenWork

平社員からの年収については、副主任で35万円、主任で40万円、係長で43万円、課長で50万円となる見込みです。

さらに上位職になると、次長クラスで年収1,200万円から1,400万円、部長クラスでは年収1,500万円以上を実現している社員も存在します。

年代別の年収

年齢	平均年収	年収レンジ	月給目安
25歳	598万円	388万円〜920万円	50万円
30歳	684万円	445万円〜1,053万円	57万円
35歳	661万円	430万円〜1,017万円	55万円

OpenWorkの年代別年収を詳しく見ると、20代後半から30代前半にかけて年収が最も高くなる傾向があります。

これは営業職中心の成果主義により、若手でも実績を上げれば高い年収を実現できる仕組みが影響しているからです。

特に25歳で598万円、30歳で684万円という水準は、同世代の平均年収と比較して非常に高い数字となっています。

ただし、35歳で661万円とやや下降する傾向も見られることから、昇進することでインセンティブが減少する可能性があります。

残業代

オープンハウスの残業代については、基本給にみなし残業代が含まれています。

給与制度： 新卒初任給が30万円。みなし残業代込み（40時間） 月給制でどれだけ成績が良くても悪くても支給される。 役職が上がると固定給も変わる。額は不明。

引用：OpenWork

月間の残業時間は平均56.7時間となっており、不動産業界の特性上、お客様対応により休日出勤や長時間労働が発生することもあります。

ただし、近年は労働環境の改善に取り組んでおり、残業時間や働き方が改善される可能性が高いです。

賞与（ボーナス）

オープンハウスは年2回の賞与支給があり、営業実績に応じて大きく金額が変動する仕組みです。

賞与が年に2回あり、これは個人の業績に応じたものになる。半期で500万近くもらっている人も中にはいる。

引用：OpenWork

実績が伴わない場合は50万円から100万円程度となることもあり、成果主義の色合いが強く反映された制度といえます。

各種手当

オープンハウスの各種手当については、基本的な福利厚生は整備されているものの、住宅手当等は支給されていません。

手当は通勤費は全額負担。家賃負担はなし。ただし社員寮が首都圏に若干ある。家賃は安い模様。

引用：OpenWork

宅地建物取引士の資格取得者には月3万円の資格手当が支給されるなど、業務に必要な資格取得を奨励する制度もあります。

また、出産祝金や慶弔金、持株会制度（会社が10％上乗せ）なども整備されており、基本的な福利厚生は充実しているといえるでしょう。

男女の年収差

オープンハウスにおける男女の年収差については、有価証券報告書によると全労働者で48.7％となっています。

ただし、同社では女性の活躍推進にも力を入れており、管理職に占める女性労働者の割合は有価証券報告書で「15.1％」となっています。

成果主義により性別に関係なく評価される環境が整備されているため、実績を上げることで男女問わず高い年収を実現することが可能でしょう。

オープンハウスの働き方｜残業時間・離職率・福利厚生は？

オープンハウスは不動産業界特有の働き方や成果主義が採用されている一方、近年は働き方改革にも積極的です。

ここではオープンハウスの働き方について、労働環境や福利厚生の実態を詳しく見ていきましょう。

残業時間

項目	オープンハウス
月間残業時間	56.7時間
みなし残業代	40時間分含む
残業代支給	超過分は別途支給

オープンハウスの月間残業時間は56.7時間となっており、不動産業界の平均と比較してやや多めの水準です。

これは営業職を中心とした成果主義の環境において、お客様対応や成果向上のため長時間労働が発生しやすいことが考えられます。

ただし、基本給に40時間分のみなし残業代が含まれており、それを超えた分については残業代が適切に支給される仕組みが整備されています。

近年は働き方改革の一環として労働時間の管理強化も進めており、従業員の働き方改善に意欲的です。

離職率・平均勤続年数

オープンハウスの平均勤続年数は、有価証券報告書で4.2年となっており、他の大手不動産会社と比較して短い傾向にあります。

一方で、実力に応じて早期昇進が可能な環境でもあるため、キャリアアップを求める社員にとっては魅力的な職場環境ともいえます。

転職市場での評価も高く、オープンハウスでの経験を活かして他社でさらなるキャリアアップを図る社員も多いようです。

福利厚生

項目	内容
有給消化率	29.5％
通勤費	全額会社負担
社員寮	首都圏に設置
資格手当	宅建取得者に月3万円
持株会制度	会社が10％上乗せ
各種祝金	出産祝金、慶弔金等

オープンハウスの福利厚生は、基本的な制度は整備されているものの、住宅手当等の支給はありません。

有給消化率が29.5％とやや低めの水準となっており、成果主義の環境下で休暇取得が難しい面もあるようです。

一方で、宅地建物取引士の資格手当や持株会制度など、業務や将来に向けた支援制度は充実しています。

社員寮も首都圏に設置されており、地方出身者の住居費負担軽減にも配慮されているといえるでしょう。

キャリアパス

オープンハウスのキャリアパスは、年4回の昇進機会が設けられている点が特徴的です。

実際に20代で部長職に就く社員や、数百名の部下を持つマネージャーになる事例も報告されています。

ただし昇進には継続的な高い成果が求められるため、競争の激しい環境であることも理解しておく必要があるでしょう。

昇格はその時の 「数字、タイミング、上司の気分」 によるので流動的。 下克上が頻繁に起こる。 20代の部長が300人の部下を持つこともある。

引用：OpenWork

昇進は四半期ごとの結果に応じてある。ただ、上位の結果を出さない限り、昇進は難しい。

引用：OpenWork

オープンハウスはどんな会社？｜年収が高い理由・今後の展望も解説

オープンハウスのビジネスモデルや成長戦略を理解することで、転職先としての魅力をより深く把握できます。

ここではオープンハウスがなぜ高い年収を実現できているのか、その背景にある事業内容や今後の展望を解説します。

主な事業・サービス内容

項目	内容
社名	株式会社オープンハウスグループ
本社所在地	東京都千代田区丸の内二丁目7番2号 JPタワー20F・21F
従業員数	5,990名（2025年3月末時点連結）
設立	1997年9月
資本金	201億7,327万円
年間収入	1兆2,959億円（2024年度）

オープンハウスは1997年の創業以来、戸建・マンションの開発、分譲、販売等を中心とした総合不動産企業として成長を遂げています。

オープンハウス最大の特徴は、用地仕入から設計・施工、販売までを一貫して手がける製販一体型のビジネスモデルです。

これにより中間マージンを削減し、都心部でリーズナブルな価格の住宅を安定供給することを実現しています。

現在は戸建関連事業、マンション事業、収益不動産事業を主力とし、グループ全体で6つの事業セグメントを展開しているでしょう。

年収が高い理由

オープンハウスが高い年収を実現できている理由は、収益性の高いビジネスモデルにあります。

また、成果主義による評価制度により、優秀な人材に対して適切な報酬を支払うことで、更なる業績向上を図る好循環を生み出しています。

近年のM&Aによる事業拡大も収益力向上に寄与しており、社員への還元という形で高い年収水準の維持に繋がっているといえるでしょう。

今後の展望

オープンハウスは2024年から2026年にかけての3カ年経営計画を発表しており、継続的な成長戦略を掲げています。

特に関西圏への戸建事業展開や、プレサンス社・メルディア社とのシナジー効果創出により、更なる事業拡大を目指しています。

財務健全性も重視し、自己資本比率35％以上を維持しながら成長投資と株主還元のバランスを取る方針であり、長期的な企業価値向上と社員の処遇改善が期待できます。

まとめ

オープンハウスの平均年収は932万円と、不動産業界の中でも高い水準を維持しています。

特に20代後半から30代前半にかけて600万円から700万円台の年収を実現できる点は、同世代と比較して非常に魅力的といえるでしょう。

成果主義による評価制度により、営業実績に応じて大きな年収アップが可能な環境が整備されています。

ただし、月間残業時間56.7時間や平均勤続年数4.2年という数字からも分かるように、競争の激しい職場環境であることも事実です。

製販一体型のビジネスモデルによる高い収益性と、継続的なM&A戦略により今後も成長が期待できます。